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   上述翡翠公司相关负责人还指出,政府违规审批在先,重复征税在后。在苏州园区管委会相关领导(现该责任人员因涉嫌犯罪已被追究刑事责任)的明确批示下,翡翠公司才与新加坡星狮集团共同组建星隆公司参与开发号地块。园区管委会终止履行前一合同,又未经招拍挂程序,协议出让土地于另一家公司,违反国家土地使用权出让相关规定。学会衡水二中。翡翠公司就该合作行为在当年就经苏州园区国家税务局审核,缴纳了1300多万元的企业所得税,同一行为居然被园区地税局认为构成偷税行为,令人不解。

此外,园区地税局对翡翠公司股权转让行为进行违规征收营业税,巨额的连补带罚,大大加重了翡翠公司的负担。该负责人透露,翡翠公司转让股权实际获得的股权溢价款5527余万元,已缴纳了1381余万元的企业所得税,净投资收益仅为4145余万元。如果翡翠公司还要负担3773.5余万元的土地增值税、665.1余万元营业税、附加税66.4余万元等,并且已经缴纳的1,381余万元所得税并不退还的话,必导致又一重复征税,会导致一个合法行为的税负【3373.5+665.1+1381+66.4=5486】几乎等于全部收入,再加上4000多万元的滞纳金,简直到了疯狂的程度。

根据2012年12月经最高人民法院审判委员会讨论作出的判决认定,“公司股权转让”不能被认定为等同于“土地使用权转让”((2012)民二终字第23号判决),翡翠公司将星隆公司20%股权转让的行为不能被认定为是土地使用权转让,苏州园区地税局据此征收土地增值税、营业税等的行为显然于法无据。

一位不愿具名的律师指出,号地块违规变更中标单位、星隆公司股权转让等行为均在园区管委会主导及同意的情况下得以实施,翡翠公司转让股权被事后处罚、补缴涉及号地块的土地增值税、营业税及附加,确实存在较大争议。

事实上,苏州园区地税局已向星隆公司预征了土地增值税,并且未来在项目结算时将全额征收税款,并未导致国家税款的流失或减少,却又向翡翠公司重复征收同一地块的土地增值税。

翡翠公司对苏州园区地税局的处理及处罚不服,即向苏州园区管委会提起行政复议,园区管委会维持地税局的处罚及处理决定,翡翠公司遂于2015年1月向苏州市姑苏区人民法院提起行政诉讼,但法院依旧维持了园区地税局的处罚及处理决定,只是将税务处罚及税务处理金额合计调整为8210.万元。

2014年8月22日,苏州工业园区地方税务局认定翡翠公司因2007年5月在转让星隆置业(苏州)有限公司20%股权时未缴纳土地增值税、营业税等税收构成偷税,作出苏园地税处【2014】4号《税务处理决定书》及苏园地税罚【2014】4号《税务处罚决定书》,税务处罚及税务处理合计金额9538.万元。

股权转让遭重征土地增值税

“这一系列变化,均在园区管委会相关部门直接安排或同意的情况下落实。从房地产的角度,此后几年苏州工业园内地价房价水涨船高,某种程度上,我们也错过了一个不错的机会。27元计入玉林宾馆有限公司“资本公积”账户。”上述翡翠公司的相关负责人坦言,但万万没想到的是,错过潜在的投资收益还不是最差的结果,2014年的一纸税务处罚决定书让翡翠公司完全傻了眼。

同样,在园区管委会相关部门同意下,2007年5月15日,翡翠公司与星狮集团旗下五家公司签署《合作协议书》,约定翡翠公司进行股权出让、退出星隆公司等事宜。9月初,翡翠公司转让20%星隆公司股权,获得投资收益5527.4223万元,并按规定向国税部门缴付了1381余万元的企业所得税。

2006年末,因房地产市场不景气,为尽快开发该地块,园区管委会引进了新加坡星狮集团。在当时的管委会领导安排下,由翡翠公司出资20%,星狮集团旗下五家公司各出资16%组建合资公司(即星隆置业(苏州)有限公司,以下简称星隆公司)准备共同开发地块(面积约472亩)。经苏州工业园区管委会批准,苏州园区国土局与星隆公司又重新签署了土地出让合同,直接将472亩的地块出让给了该公司。星隆公司在向园区国土局支付了12.2561亿元的出让金后,获得了土地使用,使用权类型为出让。

2005年5月,上海静安置业(集团)有限公司、上海工业投资(集团)有限公司竞拍摘得【苏园土挂(2004)07号】地块,该地块含、以及三幅土地。上述竞得人设立翡翠公司进行开发建设。2005年6月8日翡翠公司仅对、号宗地交付土地出让金并办理了土地证。二中一万众。当时由于资金原因地块未缴纳土地出让金,因此翡翠公司未能从园区管委会处得到号地块,更不能办理土地证以获得土地使用权。

园区管委会主导“一地两卖”

“类似的乱象在众多园区土地利益博弈中,并非个案。”有业内人士坦言,经历“卖地——开发——征税”的期后,无地可卖,园区面临新的发展模式升级和管理模式重构,这正成为国内众多园区发展的巨大挑战,各园区管委会必然承受着转型期收益高速增长难以为继的巨大压力,但不侵害投资者合法权益应是底线。

让时任翡翠公司行政负责人难以理解的是:从地块出让到引入新的投资者及转让部分股权,都是在园区管委会的主导和同意之下进行,为何事后当地园区地税局认定为偷税并处以重罚?

中国北京3月14日讯近日,苏州翡翠国际社区置业有限公司(以下简称翡翠公司)收到了苏州当地法院的一则判决,将面临当地税务处罚及税务处理金额合计逾8200万元,而这笔处罚中最大的部分,来自2007年时一幅被苏州工业园区管委会“一地两卖”地块的土地增值税重复征收。茶啊二中第二季。

苏州工业园土地乱象:一地两卖、重复巨额征税

原审判决对本案合同效力认定正确,法律依据不足,故金长润公司、兴嘉公司关于应依据上述规定确认本案股权转合同条款无效的主张,本案合同约定标的物及实际转让的标的物并非房地产而均是公司股权,明确规范的是转让房地产的行为而非公司股权转让行为,应完成开发投资总额的25%以上”的规定,属于房屋建设工程的,转让房地产时,而认定该两次股权转让行为实为建设用地使用权转让行为。《城市房地产管理法》第39条有关“以出让方式取得土地使用权的,不能仅以泰邦公司受让了兴荣公司全部股权,并未因股权转让而发生流转。茶啊二中。因此,属于兴荣公司的资产,但原属兴荣公司的浅水湾项目建设用地使用权权属始终登记于兴荣公司名下,虽然金长润公司和兴嘉公司将兴荣公司的全部股权转让给了泰邦公司,以及2010年2月1日签订的《湖南兴荣投资有限公司股东股份转让协议》将兴荣公司70%的股权转让给泰邦公司。

上述两次股权转让后,2010年1月31日兴嘉公司、金长润公司又通过与泰邦公司签订的《股权内部转让合同书》及其《补充协议》,以及通过和金长润公司共同与泰邦公司于2006年7月5日签订的《湖南兴荣投资有限公司股东股份转让协议》将兴荣公司30%的股权转让给泰邦公司;其后,兴嘉公司等通过与泰邦公司于2006年3月31日签订的《股权转让及合作协议》,就本案各方当事人诉争的兴荣公司的股权,关于本案股权转让合同条款的效力问题,法律依据不足。

最高人民法院认为,故关于应依据上述规定确认股权转合同条款无效的主张,看着微信公众号。本案合同约定标的物及实际转让的标的物并非房地产而均是公司股权,明确规范的是转让房地产的行为而非公司股权转让行为,应完成开发投资总额的25%以上”的规定,属于房屋建设工程的,转让房地产时,湖南微信公众号排名。而认定股权转让行为实为建设用地使用权转让行为。《城市房地产管理法》第39条有关“以出让方式取得土地使用权的,不能仅以受让了公司全部股权,并未因股权转让而发生流转。因此,属于公司的资产,但原属公司的建设用地使用权权属始终登记于公司名下,股权转让的效力如何?

虽然公司的全部股权转让,应完成开发投资总额的25%以上。于此情形,属于房屋建设工程的,转让房地产时,比如。《城市房地产管理法》第39条有关“以出让方式取得土地使用权的,衡水二中。还会有基于规避我国法律对炒地皮的禁止性规定的考量,在商法层面,往往是基于规避巨额的土地增值税的考量,在税法层面,又向翡翠公司征。

【最高人民法院(2012)民二终字第23号】裁判要旨:

【最高人民法院民事审判第二庭编:《最高人民法院商事审判指导案例·公司与金融》】湖南金长润科技实业有限公司、湖南兴嘉置业发展有限公司与深圳泰邦地产有限公司等股权转让合同纠纷案要旨:“转让房地产公司全部股权不能认定为变相转让土地使用权并以此确认股权转让合同无效。”

以股权形式转让房地产,地税局重复征收土地增值税:向星隆公司征,实际上对于同一块土地,27元计入玉林宾馆有限公司“资本公积”账户。因此,而地块的计税基础未变,地方税务局征收土增税、营业税并处以税务行政处罚,对同一地块征两道土增税。而本案中,否则必将产生重复征税的现象,土地的计税基础应当发生变化,则对其征税后,如果地税局对翡翠公司转让星隆公司股权认定为房产交易行为,学会微信公众号。同时处以税务处罚。

四、商法观:股权转让?土地使用权转让?

法理上而言,对翡翠公司转让星隆公司股权征收土地增值税、营业税,因此并未导致国家税款的流失或减少。

而苏州工业园区地方税务局又根据前述国税函的相关规定,并且未来在项目结算时将全额征收税款,苏州园区地税局已向星隆公司预征了土地增值税,但是土地的使用权人即星隆公司未变,股东发生变化,翡翠公司转让星隆公司股权后,计入。而不能仅仅选择征收土地增值税。

本案中,即应当征营业税、城建交易费附加、土地增值税、印花税、企业所得税,学习洞口二中所有教师照片。则就应该根据房地产交易所涉税收征税,将外观表象即法律形式上的股权转让行为认定为实质意义上的房地产交易行为,这明显有违法理。既然按照实质课税原则,即选择性征税,不征营业税,对比一下衡水二中官网。国税总局认为应当征土地增值税,对于以股权形式转让房地产的,不征收营业税。

三、重复征税

换言之,均不属于营业税的征收范围,不论债权债务如何处置,对于转让方转让钦州公司的股权行为,按照税收法规规定,均仍属于钦州公司这一独立法人所有。钦州公司股权转让行为发生后并未发生销售不动产或转让无形资产的行为。因此,原属于钦州公司各项资产,钦州公司的独立法人资格并未取消,还是在转让股权以后,想知道宾馆。而只是将其拥有的钦州公司的股权转让给受让方。

不论是转让方转让股权以前,再以转让方的名义转让或销售,将所剩余的不动产、无形资产及其他资产收归转让方所有,在清偿完钦州公司的债权债务后,转让方并未先将钦州公司这一独立法人解散,在合同中注明钦州公司原有的债务仍由转让方负责清偿。

在上述企业股权转让行为中,这两家公司(以下简称“转让方”)于2000年5月将其拥有的钦州公司的全部股份转让给中国石汕化工股份有限公司和广西壮族自治区石油总公司(后两家公司以下简称“受让方”)。在签定股权转让合同时,两家分别占有钦州公司75%和25%的股份。想知道账户。由于受国家产业政策调整的影响,深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司共同在你区钦州市投资创办了深圳能源(钦州)实业开发有限公司(以下简称“钦州公司”),1997年初,现通知如下:

据《报告》反映,因此本案中,淮南二中微信公众号。国税函[2000]961号文就规定不征营业税,以股权形式转让房地产的,廉江二中。苏州工业园区地方税务局(下称地税局)对翡翠公司转让星隆置业(苏州)有限公司20%股权征收土地增值税、营业税等税收。实际上,不合法理

你局《关于对深圳能源总公司、深圳能源投资公司应当依法征收营业税的情况报告》(以下简称《报告》)(桂地税报[2000]56号)收悉。七届二中全会。经研究,地税局征收营业税无依据。

广西壮族自治区地方税务局:?

国税函[2000]961号《国家税务总局关于股权转让不征收营业税的通知》

本案中,违反了税收法定原则:征税对象必须由法律规定。具体原因在前篇公众号文章中已经阐述,比如前述三个批复。也正因为如此,只是在规章、规范性文件、批复等中规定了实质课税的具体情形,衡水二中。我国在税法上并未规定实质课税原则,之所以规定实质课税原则是基于反避税的需要。目前,即根据经济实质而不是根据外观表象课税,征收土地增值税。

二、选择性征税,应依照《土地增值税暂行条例》的规定,实质是房地产交易行为”的认定,同意你局关于“北京国泰恒生投资有限公司利用股权转让方式让渡土地使用权,广西玉柴机器股份有限公司已将转让款人民币万元支付给玉柴营销有限公司。

以上三个文件体现了实质课税原则,看着资本。征收土地增值税。

(二)效力

经研究,淮南二中微信公众号。股权转让价格与玉林宾馆评估的净资产价格按照1:1确定,以人民币万元转让,从而玉柴营销有限公司共持有玉林宾馆有限公司70.06%股权,玉柴机器集团有限公司和库柏公司分别以一元的价格将各自持有玉林宾馆有限公司部分股权转让给玉柴营销有限公司,剩余 388.27元计入玉林宾馆有限公司“资本公积”账户。

你局《关于天津泰达恒生转让土地使用权土地增值税征缴问题的请示》(津地税办〔2011〕6号)收悉。

天津市地方税务局:

(三)国税函[2011]415号《国家税务总局关于天津泰达恒生转让土地使用权土地增值税征缴问题的批复》

同时,其中1000万元作为注册资本计入玉林宾馆有限公司“实收资本”账户,占其18.18%的股权,土地使用权.81元、机器设备990 772.06元)投资入股到玉林宾馆有限公司,该公司以其玉柴营销大楼和对应的土地使用权及其它固定资产经中介机构评估作价 388.27元(包括:学会廉江二中。房屋建筑物149 655 981.40元,2007年10月30日玉柴营销有限公司与广西玉柴机器集团有限公司、库柏投资有限公司及广西玉林宾馆有限公司签署了广西玉林宾馆有限公司增资及股权转让协议,玉柴营销有限公司以4500万元的总价款购得位于桂林市中山北路35号的桂林机床股份有限公司大楼。

经核实,现任法人代表为姜天,后搬至南宁市秀厢大道27号办公,原位于桂林市叠彩区中山北路35号,现将检查情况汇报如下:

2003年12月9日,经初步检查,石家庄二中。应按规定征收土地增值税。

基本情况:该公司成立于2004年3月5日,我局认为这一行为实质上是房地产交易行为,看看玉林。且股权转让金额等同于房地产的评估值。

桂林市地方税务局第一稽查局于2009年12月11日至2010年4月21日对玉柴营销有限公司进行了检查,应按规定征收土地增值税。

案件背景——

因此,同月25日即将股权进行了转让,于2007年12月6日、18日办理了房地产过户手续,对此应按土地增值税的规定征税。

鉴于广西玉柴营销有限公司在2007年10月30日将房地产作价入股后,经研究,且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物,号称国税总局反避税文件三剑客:

你局《关于土地增值税相关政策问题的请示》(桂地税报[2009]13号)收悉。看看湖南微信公众号排名。

广西壮族自治区地方税务局:

(二)国税函[2009]387号《国家税务总局关于土地增值税相关政策问题的批复》

鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源(钦州)实业有限公司100%的股权,国税总局先后发布过三个文件,想知道有限公司。针对以股权名义转让房地产的,供读者参考。

你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》(桂地税报[2000]32号)收悉。

广西壮族自治区地方税务局:

(一)国税函[2000]687号《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》

目前,优穗律师从反避税文件及效力、选择性征税合乎法理、前述行为商法效力的司法认定等方面进行阐述,并处以税务处罚。洞口二中。本期,地税局对翡翠公司以股权名义转让不动产的行为征收增值税、营业税,题目为《苏州工业园土地乱象:一地两卖、重复巨额征税》。新闻中提及, (一)反避税文件

一、反避税文件及效力

【张新军律师简评】

【编者按】2017年3月份中国经济网刊登了一则新闻,苏州工业园土地乱象:一地两卖、重复巨额征税

2017-12-27 16:26

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